西安市民买二手房过户后发现原业主欠1.4万物业费该谁担责？

买了房、过了户，兴冲冲地去交物业费，被告知所购二手房欠了14333.43元物业服务费，而原业主也失联了。
买家：二手房过户后被告知原业主欠1.4万元物业费
38岁的秦女士是西安人，去年12月，通过中介公司西安房楷房地产营销策划有限公司购买了西安市未央路中段附近的盛世一品小区的一套二手房。
“这套房子全款90万已付清，在今年四五月份的时候，完成了过户，但7月份我去物业交费的时候，被告知欠费1.4万余元。”秦女士说，物业查询后告知，欠费是从2013年就开始了，“原业主的儿子孟先生让我不用管，说他会付清，因为此次买房一直是和他对接，就相信了他，结果到现在欠费也没交，打电话他也不接了，物业说不交清欠费就不给办门禁卡。”
秦女士提供的陕西金明达物业管理有限公司收费通知显示：
2013年5月至2019年9月，
电梯费2194元;
  公共用电公摊1139元;
  暖气费3442元;
  物业费6853元等合计欠费
  14333.43元。
  “我买房交了2万元中介服务费，中介现在也说不是他们的责任。”秦女士很是气愤。
  物业：新业主无需交纳欠费，会通过法律途径向原业主追缴
  9月5日上午，记者联系了西安房楷房地产营销策划有限公司，一直与秦女士对接的工作人员王先生表示，“当时秦女士、孟先生签订买卖合同时，孟先生说他欠了一部分物业费，但没说欠了多少钱，只说在给秦女士交房前会交清全部费用，但没想到至今都没交纳。”王先生说，“我们与买卖双方的合同各项手续已办结，且合同中也未就物业费是否交清有相关约定，只是在合同签订前口头提醒孟先生买房子一定要结清所有欠费才行，现在孟先生也联系不上，我们也不知到怎么处理。”王先生认为，“我觉得最主要的责任方是物业，怎么能任由业主拖欠物业费这么久而不进行催交?”
  对此，陕西金明达物业管理有限公司李经理表示，新老业主私下买卖房屋，也没有提前告知物业，新业主前来交费，现在的系统还无法录入新信息、无法进行相应的信息变更。李经理说：“从2013年至今，多次向原业主催交相关费用，原业主一直推脱，答应抽空过来交，我们也不能采取停水停电等措施。”
  李经理说，目前就是和新业主一起，多方联系原业主要求交清欠费，在此期间也不会给新业主暂停物业服务，如果原业主还是拒不交纳，就只能通过法律途径来解决了。
  律师：欠费应由原房主交纳，中介公司应为瑕疵承担责任
  陕西海普睿诚律师事务所李耀华律师表示，“如果购房人和原房主的二手房协议约定了物业费承担，就按合同约定支付;如没有约定，物业公司也无权要求秦女士承担原房东产生的物业费、暖气费等。”李耀华律师认为，就物业收费而言，物业公司和业主一般都签有物业服务协议，业主拖欠物业费长达六年，物业公司都没有催交，显然是怠于主张自己的权利。而且，《物业服务收费管理办法》第十五条也规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。购房人秦女士只需承担购房后的物业费用等，之前的费用应由物业公司向原房主主张。
  李耀华律师称，中介机构也有过错，“秦女士是通过房屋中介机构购买房屋的，中介作为居间服务人，对房屋买卖中的法律风险比一般购房人有更多的专业经验和注意义务，购买二手房时结清水电物业费等条款是购房合同的主要条款，一般会到物业核实相关事项，而双方的合同中未约定物业费等事项，明显有工作过错，秦女士有权要求中介协助处理此事，或退还部分中介费用。
  北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师也认为，房屋中介作为专业的中介机构，应当就所出售的房屋予以全面详细的审查，且有义务为秦女士提供该房屋的全面信息，中介公司应当为其失职所导致的买卖合同后续瑕疵承担责任。
  业内人士：购买二手房前要查清权属欠费等，任何承诺都要体现在合同中
  二手房的交易相对于商品房来说较麻烦，那么，购买二手房需要注意哪些问题呢?记者咨询了西安一家房屋中介业内人士，他说，因二手房交易过程中所涉及的环节较多，交易过程中应注意核实卖方身份与产权归属并选择正规中介，买卖双方达成的关键性承诺应体现在合同中，并注意留存一定数量的物业交割保证金。
  业内人士说，购买二手房时，一是核对房屋产权证以及房主是否有权出售房屋、房屋是否正在出租等，房主已婚的需要夫妻双方同意出售，购房前到房管部门查一下房屋是否有抵押、查封等，避免不必要的损失;二是注意合同条款，包括付款、房屋交付、房屋内家具等归属、水电物业费是否结清等;三是最好现场查看房屋情况，比如有的房屋没有天然气，房屋过户了才发现，就会产生纠纷;四是签订合同及付款等留好凭证，必要时找法律专业人士咨询办理。记者王娜